房产抵押贷款合同范文(专业审订版) - 借款担保 - 合同工

房产抵押贷款合同

适用场景
本合同适用于个人或企业以自有房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的场景，明确双方权利义务，保障贷款安全。

第一条合同主体

贷款人（甲方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

地址：________________________________

联系电话：____________________________

借款人（乙方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

地址：________________________________

联系电话：____________________________

抵押人（丙方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

地址：________________________________

联系电话：____________________________

（注：如借款人与抵押人为同一人，则无需填写丙方信息）

第二条贷款基本信息

1. 贷款金额：人民币________________________元整（¥________________________）

2. 贷款用途：____________________________________________________

（注：贷款用途必须明确且合法，不得用于法律法规禁止的领域）

3. 贷款期限：____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止

4. 贷款利率：年利率_____%，按____（月/季/年）结息

5. 还款方式：□等额本息 □等额本金 □其他：________________________

6. 还款计划：

还款期次还款日期还款金额（元）其中：本金（元）利息（元）

第一期 ____年____月____日 ________________________________________________________________________

第二期 ____年____月____日 ________________________________________________________________________

第三期 ____年____月____日 ________________________________________________________________________

第四期 ____年____月____日 ________________________________________________________________________

第五期 ____年____月____日 ________________________________________________________________________

第六期 ____年____月____日 ________________________________________________________________________

第七期 ____年____月____日 ________________________________________________________________________

第八期 ____年____月____日 ________________________________________________________________________

第九期 ____年____月____日 ________________________________________________________________________

第十期 ____年____月____日 ________________________________________________________________________

（注：可根据实际贷款期限增减还款期次）

第三条抵押物基本情况

1. 抵押物名称：____________________________________________________

2. 抵押物坐落位置：________________________________________________

3. 房产证号：______________________________________________________

4. 建筑面积：_______________平方米

5. 房屋结构：______________________________________________________

6. 用途：__________________________________________________________

7. 抵押物价值：人民币________________________元整（¥________________________）

8. 抵押率：不超过_____%（即贷款金额不超过抵押物价值的_____%）

9. 抵押物共有情况：□单独所有 □共同所有，共有人：__________________

（如为共同所有，需提供共有人同意抵押的书面文件）

10. 抵押物权利限制情况：__________________________________________

（注：需如实披露是否存在查封、扣押等权利限制情况）

第四条抵押担保范围

抵押担保范围包括：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等）。

第五条抵押登记

1. 丙方应在本合同签订后____日内，协助甲方办理抵押登记手续，相关费用由____方承担。

2. 抵押登记完成后，甲方有权保管他项权利证书或其他权利证明文件。

3. 抵押期间，如需办理抵押权变更、注销等手续，需经甲方书面同意。

第六条贷款发放

1. 甲方应在满足以下条件后____日内发放贷款：

（1）本合同已生效；

（2）抵押物已办理抵押登记手续；

（3）乙方已按照甲方要求开立贷款账户；

（4）其他约定条件：________________________。

2. 贷款发放方式：□一次性发放 □分期发放，具体为：________________________。

第七条借款人的权利与义务

1. 乙方的权利：

（1）按照合同约定取得贷款；

（2）了解与贷款有关的政策信息；

（3）提前还款的权利（需符合合同约定条件）。

2. 乙方的义务：

（1）按照合同约定用途使用贷款；

（2）按照合同约定时间和金额足额偿还贷款本息；

（3）接受甲方的监督检查，提供与贷款有关的资料；

（4）如贷款用途变更，应提前征得甲方书面同意；

（5）如发生可能影响还款能力的事件，应及时通知甲方；

（6）承担因违约给甲方造成的一切损失。

第八条贷款人的权利与义务

1. 甲方的权利：

（1）按照合同约定收回贷款本息；

（2）对贷款使用情况进行监督检查；

（3）在乙方违约时，有权宣布贷款提前到期；

（4）在乙方严重违约时，有权行使抵押权。

2. 甲方的义务：

（1）按照合同约定及时发放贷款；

（2）对乙方的商业秘密和个人信息予以保密；

（3）不得向乙方收取合同约定以外的费用。

第九条抵押人的权利与义务

1. 丙方的权利：

（1）了解抵押物的评估价值和抵押情况；

（2）在债务清偿后，有权要求甲方协助办理抵押权注销手续。

2. 丙方的义务：

（1）保证对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权；

（2）保证抵押物不存在权属争议或其他权利瑕疵；

（3）妥善保管抵押物，维持抵押物价值；

（4）未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押物；

（5）抵押物价值明显减少时，应按照甲方要求提供新的担保。

第十条提前还款

1. 乙方可以提前还款，但应提前____日书面通知甲方。

2. 提前还款金额不得少于人民币________________________元整（¥________________________）。

3. 提前还款方式：□部分提前还款 □全部提前还款。

4. 提前还款的，甲方有权按照实际用款天数和合同约定利率计收利息，并收取________________________元的手续费。

5. 提前还款后，如乙方需要再次提取贷款，应重新办理贷款手续。

第十一条违约责任

1. 乙方违约情形：

（1）未按照合同约定用途使用贷款；

（2）未按照合同约定时间足额偿还贷款本息；

（3）提供虚假资料或隐瞒重要事实；

（4）违反本合同约定的其他义务。

2. 乙方违约的，甲方有权：

（1）宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息；

（2）按逾期贷款金额的_____%计收罚息；

（3）要求乙方承担因违约给甲方造成的一切损失。

3. 丙方违约情形：

（1）抵押物存在权属争议或其他权利瑕疵；

（2）擅自处分抵押物；

（3）未妥善保管抵押物导致抵押物价值明显减少。

4. 丙方违约的，甲方有权要求丙方：

（1）提供新的担保；

（2）赔偿因违约给甲方造成的一切损失；

（3）在乙方违约时，依法行使抵押权。

第十二条抵押权的实现

1. 发生下列情形之一的，甲方有权依法行使抵押权：

（1）乙方未按照合同约定偿还贷款本息，经甲方催告后____日内仍未偿还；

（2）乙方被宣告破产、解散或被吊销营业执照；

（3）乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方催告后____日内仍未纠正；

（4）法律法规规定的其他情形。

2. 甲方实现抵押权的方式包括：

（1）与丙方协议折价；

（2）拍卖；

（3）变卖；

（4）其他合法方式。

3. 抵押物折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归丙方所有，不足部分由乙方继续清偿。

第十三条合同的变更与解除

1. 本合同经各方协商一致，可以变更或解除。

2. 有下列情形之一的，本合同可以解除：

（1）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（2）乙方死亡、丧失民事行为能力或被宣告破产；

（3）法律法规规定的其他情形。

3. 合同变更或解除的，各方应签订书面协议，并办理相关手续。

第十四条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，由各方协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：

1. 提交________________________仲裁委员会仲裁；

2. 向________________________人民法院提起诉讼。

第十五条通知与送达

1. 本合同项下的通知均应采用书面形式，通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或特快专递；

（3）传真（需有发送确认）；

（4）电子邮件（需有发送确认）。

2. 各方确认的送达地址：

甲方：__________________________________________________________

乙方：__________________________________________________________

丙方：__________________________________________________________

3. 地址变更的，应提前____日书面通知其他方，否则原地址仍为有效送达地址。

第十六条其他约定

1. 本合同未尽事宜，由各方协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同自各方签字盖章之日起生效。

4. 本合同一式____份，各方各执____份，具有同等法律效力。

附件一：抵押物清单

5. 抵押物名称：__________________________________________________

6. 规格型号：____________________________________________________

7. 数量：________________________________________________________

8. 所有权证明文件：______________________________________________

9. 评估价值：人民币________________________元整（¥________________________）

10. 抵押物照片：__________________________________________________

（粘贴处或附照片）

抵押人（盖章）：________________________

日期：________________________

附件二：抵押物评估报告

11. 评估机构名称：________________________________________________

12. 评估报告编号：________________________________________________

13. 评估基准日：____年____月____日

14. 评估价值：人民币________________________元整（¥________________________）

15. 评估机构盖章：________________________________________________

16. 评估师签字：__________________________________________________

评估机构（盖章）：________________________

日期：________________________

附件三：共有人同意抵押声明

本人作为抵押物的共有人，同意将上述抵押物用于向________________________（贷款人）提供担保，担保的债务为________________________（借款人）向贷款人申请的金额为人民币________________________元整（¥________________________）的贷款。

共有人（签字）：________________________

身份证号码：____________________________________________________

联系电话：____________________________________________________

日期：____年____月____日

共有人（签字）：________________________

日期：________________________

签署合同前应该做的准备工作
1. 核实抵押物的产权证明，确保抵押人对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权；
2. 对抵押物进行专业评估，确定合理的抵押物价值和抵押率；
3. 核实借款人的还款能力和信用状况，评估贷款风险；
4. 明确贷款用途，确保贷款用途合法合规；
5. 了解当地关于房产抵押登记的具体要求和流程；
6. 咨询专业律师，审核合同条款，特别是违约责任和抵押权实现条款；
7. 确认各方主体资格，核实法定代表人身份或授权委托书。

履行过程注意事项
1. 贷款发放：确保贷款发放条件全部满足后再发放贷款，特别是抵押登记手续必须完成；
2. 贷款用途监控：定期检查贷款使用情况，确保贷款按照约定用途使用；
3. 还款提醒：在还款日前向借款人发出还款提醒，避免逾期；
4. 抵押物检查：定期检查抵押物状况，防止抵押物价值减少或毁损；
5. 提前还款管理：严格按照合同约定处理提前还款申请，计算相应的利息和手续费；
6. 风险预警：密切关注借款人的经营状况和还款能力变化，及时采取风险防控措施；
7. 合同变更：如需变更合同内容，应签订书面补充协议，避免口头约定导致的争议。

争议发生时的应对步骤
【争议解决流程图】友好协商-> 专业调解-> 仲裁/诉讼-> 执行
1. 证据收集：收集与争议相关的所有证据，包括合同、还款记录、沟通记录、抵押物状况证明等；
2. 书面通知：向对方发出书面通知，说明违约事实和解决要求，保留送达证据；
3. 友好协商：尝试通过友好协商解决争议，必要时可邀请第三方协助调解；
4. 专业咨询：如协商不成，及时咨询专业律师，评估法律风险和解决方案；
5. 法律程序：根据合同约定，通过仲裁或诉讼方式解决争议，准备充分的证据材料和法律意见；
6. 抵押权实现：在获得生效法律文书后，如借款人仍不履行债务，可依法行使抵押权，通过折价、拍卖或变卖方式实现债权。

专业提示与免责声明
1. 本文提供的房产抵押贷款合同范本仅供参考，具体合同应根据实际情况进行调整和完善。
2. 建议在签署合同前咨询专业律师，特别是对于金额较大、期限较长或涉及复杂法律关系的抵押贷款合同。
3. 重要条款如贷款用途、还款方式、违约责任、抵押权实现等应明确约定，避免模糊表述导致争议。
4. 抵押物评估应委托具有合法资质的评估机构进行，确保评估价值的客观公正。
5. 抵押登记手续必须依法办理，否则抵押权可能无法设立，影响债权的实现。
6. 使用前请删除本提示区，确保合同正式文件的完整性和专业性。